Как открыть базу отдыха с нуля?
Туристическая база — доходный бизнес или игрушка?
На сегодняшний день туристическая база отдыха подразумевает под собой комплекс жилых, обычно деревянных домиков и развлекательно-бытовых сооружений, таких, как баня, трапезная с домашней кухней, беседки. На территории базы зачастую устанавливают прокаты различного спортивного инвентаря, детские площадки, зону барбекю, а также обустраивают причал, если поблизости находится водоём. Иными словами, создается объект удовлетворяющий все потребности в досуге гостей.
Копнув чуть глубже, мы поймем, что современные туристические базы отдыха родились из их советских прототипов и, как ни странно, из «хотелок» бизнесменов 90-х и «нулевых». Говоря «хотелки», мы подразумеваем небольшие отели и кафешки для семьи и друзей, которые должны были стать инструментом повышения авторитета хозяина в глазах родных, а в итоге стали небольшими базами, иногда даже прибыльными. В настоящее время почти все такие туристические базы нашли своих владельцев, которые приводят их к современным стандартам.
Последние наблюдения экспертов подтвердили, что загородный отельный бизнес начинает активно развиваться, нестандартных предложений становится всё больше, а причиной тому – стремительный рост интереса к активному отдыху на природе. Вероятно, соотечественники подустали от отдыха в многолюдных «Турциях и Египтах», да и не вполне стабильная политическая обстановка в мире отражается на туризме в целом. «Всё гениальное – просто» — эта мысль рано или поздно молнией пронзает каждого из нас. Вот и турбазы, казалось бы, уже несколько десятилетий маячат перед глазами во всех регионах России, но грамотное управление некоторыми из них замечено только в последние годы. Народ просыпается, потихоньку начинает ценить то, что имеет.
С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?
Взять, например, январь 2017 года — исполнительный директор ГК «Фанталис» Басин Антон отметил, что рынок в тот месяц показывал ни с чем несравнимый ажиотаж. Заказчиков не останавливает даже незначительный размер территории. В принципе, проектировка и строительство базы имеет место быть и на 20 сотках, но в таком случае потенциальному хозяину необходимо учитывать один важный нюанс – управление базой, с вероятностью в 99%, ляжет на могучие плечи самого владельца и его семьи. По мнению специалистов, большинство неудач и, как следствие, продаж туристических баз отдыха происходят из-за того, что начинающие бизнесмены недостаточно хорошо вникают в изучение всех особенностей ведения подобного дела.
Наличие многолетнего опыта ГК «Фанталис» в области строительства и управления загородными отелями позволяет с уверенностью заявить, что базы отдыха с номерным фондом в 5-7 гостевых домиков ожидает два пути – работа «в минус» или, в лучшем случае, «в ноль», при условии, что ведение бизнеса, повторимся, будет полностью возложено на собственные силы предпринимателя. При таком объеме номерного фонда бизнес не будет работать сам по себе, а наёмный персонал станет весомым пунктом в статье расходов владельца.
Помимо субъективных причин неудач, таких как «розовые очки» предпринимателей, есть ещё и объективные, с которыми, к сожалению, бесполезно бороться. Высокая сезонность по всей территории РФ и дороговизна земель в пригородах мегаполисов – очевидно, одни их основных объективных причин.
Подводя итоги, стоит отметить, что прежде чем затеять какой-либо бизнес, необходимо определить для себя – хотите ли вы дело, приносящее прибыль или дело, только создающее видимость прибыльности. Надо быть готовым к тому, что небольшая база предполагает удовлетворение мечт и «хотелок» человека, но на практике она не улучшит материальное положение собственника.
Если же вы поставили перед собой задачу создать что-то продуктивно работающее, важно подойти со всем вниманием к определению цели будущего бизнеса, изучению потенциальных потребителей и конкурентов, затрат, а также таких, казалось бы, на первый взгляд не самых важных моментов, как планировка. Из мелочей складывается совершенство – не стоит об этом забывать.
Длительное время специалисты ГК «Фанталис» ежедневно на практике используют свои умения в сфере строительства и управления загородными гостиничными объектами. Поэтому накопленный временем багаж знаний позволяет делиться с вами интересной и, что важно, необходимой для успешного ведения бизнеса информацией. В следующей статье мы расскажем о секретах, соблюдение которых сделает вашу базу отдыха приносящей не только удовольствие, но и прибыль.
Как построить базу отдыха для бизнеса
Если у человека есть свободные деньги – нужно, чтобы они работали, то есть приносили доход. Получать прибыль можно по-разному, одним из удачных способов являются инвестиции, только инвестировать нужно с умом, чтобы не проиграть бизнес-игру. Одним из популярных способов вложения денег в последнее время стало строительство баз отдыха. И в самом деле, они востребованы, потому что всем хочется отдохнуть после напряженного периода работы, семейный отдых с детьми тоже никто не отменял, да и корпоратив можно провести не только в ресторане, но и на природе – это больше сближает сотрудников.
Итак, с чего начать? Есть два варианта – взять базу отдыха в аренду или построить ее самостоятельно. Первый вариант, вроде бы и проще, но все равно это будет не ваша собственность, и договор аренды когда-нибудь закончится. А значит, не смотря на вложенные средства по благоустройству, вам рано или поздно придется освобождать помещение. Другое дело – построенное вами «с нуля» здание, в котором вы будете хозяином, в случае чего – объект и продать можно, получив также от этого доход.
Если решили заняться строительством, то необходимо будет вначале зарегистрироваться, как юридическое лицо, а затем выбрать район, в котором будет располагаться ваш бизнес-объект. К выбору места расположения нужно относиться очень придирчиво, потому что от этого напрямую зависит не только сложность строительства, но и ваша
bank-of-ideas.ru
Как построить базу отдыха с нуля?
Сложно ли построить базу отдыха? Кто-то может подумать, что ничего сложного – пришел на пустырь, воткнул лопату в землю и процитировал Маяковского: «Здесь будет город-сад…» Но на самом деле это не так. И дело не только в трудностях строительства, но и в строгом соответствии с требованиями законодательства и архитектурными нормами, которые придется строго соблюдать.
Для начала – при условии, что участок, на котором планируется строительство, подходит для этого вида деятельности, и это прописано в виде разрешенного использования – необходимо обратиться в управление архитектуры по месту нахождения будущего объекта.
На данном этапе придется провести довольно серьезную исследовательскую работу, изучив рынок: нужно исследовать уже существующие базы отдыха и определить, какова их загруженность; проанализировать, какие категории отдыхающих посещают местные базы, в каком количестве, составе, с какими финансовыми возможностями и требованиями.
После того, как анализ будет проведен и выяснится, что базу строить в данной местности рентабельно, наступает этап бумажной работы, от которого зависит успех всего предприятия. Лениться или искать обходные пути на данном этапе не рекомендуется – чревато большими проблемами в будущем.
Вам потребуются следующие документы:
— генеральный план участка или схема генерального плана. Его разработкой занимается специализированная проектная организация, у которой имеется лицензия на этот вид деятельности. На этом этапе будущему владельцу базы отдыха уже нужно определиться с тем, какой тип строения будет построен, какие возможности по подводящим коммуникациям и канализацией есть на участке, а также получить технические задания от соответствующих коммунальных служб. Проектировщики разработают стратегию строительства будущей базы: где на участке будут размещены здания жилого фонда, где будут располагаться зоны отдыха, спортивные объекты, точки общепита с учетом существующих норм. Генплан согласовывается в надзорных ведомствах, таких как Госпожнадзор, Росприроднадзор, Гостехнадзор, Роспотребнадзор.
Помимо того, что проектировщики определяют, где будут расположены различные зоны будущей базы отдыха, они проектируют их непосредственно. В частности, речь об уже упомянутых жилом фонде, об объектах общепита и спортивных сооружениях, зоне развлечений. Обратить внимание при составлении проекта следует на такие параметры, как: планируемое количество «звезд» при будущей сертификации базы; сколько двух-, трех- и четырехместных (а может и больше) номеров будет на базе; какие из них будут относиться к категориям «стандарт», «люкс» и «полулюкс». Стандартные и рекомендуемые показатели можно с легкостью отыскать в Интернете, но, как показывает практика, в каждом отдельном случае приходится подбирать показатели в зависимости от назначения, места и особенностей конкретной базы отдыха.
При проектировании объектов питания особое внимание следует обратить на:
- Кухонный блок. Основные вопросы, с ним связанные – будет ли приготовление пищи с полным циклом производства или только разогрев, будут ли в блоке мясной и рыбный цеха, кондитерская и цех выпечки;
- Линия раздачи. Будет ли она классической, как в столовой, шведским столом, или же клиентов будут обслуживать официанты;
- Бар. Будет ли он в принципе, если будет, то какой. Предусмотрены ли пивные краны, стойка, барные стулья, обслуживание официантов и так далее.
- Число посадочных мест и зонирование зала для клиентов. Отметим, что в соответствии с требованиями общее число мест не должно быть меньше, чем половина (50%) от полной загрузки базы. Должны быть предусмотрены открытые террасы, залы должны кондиционироваться.
- Склады. Они потребуются отдельные для овощей и фруктов, мяса, рыбы, сыпучих продуктов, посуды и кухонного инвентаря.
Сюда же относятся проекты электроснабжения, водоснабжения и канализации. Они также необходимы для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
— разрешение на строительство. Его выдает районный или региональный отдел архитектуры. Этот документ является обязательным, без него начинать строительство и работы на участке не стоит. На этой же стадии согласовывается генеральный план и проект со всеми объектами во всех государственных службах, которые проверяют деятельность объектов общественного значения.
Строительство базы
После того, как все документы получение, можно приступать к строительству базы.
Перед началом работ следует составить план производства работ для того, чтобы определить, какие из объектов являются первоочередными и жизненно необходимыми для введения объекта в эксплуатацию. Как правило, это сети электроснабжение и водоснабжения, а также объекты, требующие соблюдения экологических требований, в частности, организация сточных вод и вывоз строительных отходов.
Далее нужно определиться с генеральным подрядчиком и пригласить проектную организацию для архитектурного надзора за возведением объекта. Строительство должно происходить планомерно, без нарушений технологии и ухудшения качества возводимого объекта. С генподрядчиком заключается договор, в соответствии с которым на него возлагается ответственность за соблюдение технологии строительных процессов, соблюдение норм охраны труда, сохранность и качество завозимых и используемых строительных материалов. В договоре также следует прописать сроки и этапы строительства, порядок сдачи объектов и заключительного финансирования. Для составления актов скрытых работ (укладка канализации, водопровода, электроснабжения) нужно своевременно приглашать соответствующих специалистов.
Реклама базы
Еще на стадии строительства следует начать рекламировать будущую базу. Народная молва едва ли донесет весть о базе отдыха до потенциальных клиентов, поэтому рекламная кампания – вещь необходимая, и подходить к ней нужно со всей ответственностью.
Исходя из нашего опыта, отметим, что рекламировать базу следует в нескольких направлениях:
- Создание сайта. Он станет своеобразным паспортом вашей базы отдыха, доступ к которому будут иметь потенциальные отдыхающие из любой точки планеты. На сайте должен быть постоянно обновляемый контент, хорошо иллюстрированный;№
- Публикации в местных средствах массовой информации. Рассчитаны они на местных жителей, которые смогут узнать о проекте «из первых рук». Следует заметить, что если вы сами не сообщите в местных газетах и на ТВ о будущем объекте, за вас это сделают распространители слухов, которые обязательно исказят информацию. Не факт, что их слова пойдут вам на пользу;
- Визуализация объекта. Ее делают еще на стадии проектирования, обычно бонусом. Визуализация должна быть хорошего качества, четкой. С ее помощью в Интернете можно презентовать базу еще до того, как в него будут заселяться гости. Может показаться, что такая визуализация не очень важна, но на самом деле она играет большую роль в наполнении первого сезона, который считается традиционно самым сложным для привлечения гостей. В нашей практике были случаи, когда заказчик еще на стадии заливки фундамента уже вел активную рекламную кампанию в Интернете, демонстрируя прекрасно отрисованные гостиницы с внутренним интерьером номеров, и практически к окончанию строительства они были проданы на 70 процентов до конца сезона.
- Значительную рекламную поддержку могут оказать специализированные рекламные сайты. Но тут есть определенные трудности, связанные с популярностью и рейтингом этих сайтов. В некоторых случаях можно потратить значительные деньги, но не добиться желаемого результата. Если у вас получится заключить договор на часть своего номерного фонда (не более 20-30 процентов) с букингком – это очень хорошо. Специалисты отредактируют информацию о вашем отеле в соответствии с мировыми стандартами и подключат вас к огромному рекламному блоку.
Ввод в эксплуатацию
Еще на этапе строительства гостиницы хозяева начинают набирать и обучать персонал. В идеале, конечно, сначала формируется профессиональный костяк, который будет обучать новичков. Кроме того, уже на этом этапе закупается оборудование и мебель.
Когда этап строительства подходит к концу, нужно подготовиться к началу эксплуатации объекта, в частности, подписать и согласовать со всеми службами разрешительные документы. После этого остается только разрезать ленточку, выпить шампанского и отправить вашу базу в удачное плавание по финансовому морю!
www.rubim-dom.ru
Как открыть базу отдыха
После введения зарубежными государствами санкций против нашей страны, и как следствие – в результате на глазах растущей инфляции туристический бизнес в нашей стране потерпел жесткий удар. Все мы стали свидетелями многочисленных уголовных дел против владельцев, казалось бы, надежных туроператоров, после чего владельцы большинства туристических компаний предпочли обратить свое внимание на другие виды бизнеса. Но это совсем не значит, что люди перестали отдыхать. Да, меньше стали ездить заграницу, так как стоимость путевок выросла в лучшем случае в 1,5 раза, популярными маршрутами стали южные направления нашей страны или «эконом-варианты» – загородный отдых, но деньги в сфере отдыха и развлечений «крутятся» по-прежнему немалые.
Пожалуй, можно начать с известного анекдота, который звучит примерно так: «Знаете, три самые положительные вещи в работе? Это пятница, зарплата, и отпуск!». Причем к последнему люди, можно сказать, готовятся практически весь год: копят деньги, выбирают направление, мечтают, предвкушают, в конце концов. А все то, что предлагает людям со средним достатком сейчас туристическая отрасль: это поездки на приевшиеся уже многим туристам курорты Египта и Турции. А ведь такие туристы составляют более 80 % всех путешественников! Ну как тут не вспомнить о некогда популярных базах отдыха? И вспомнили. Более предприимчивые «граждане», пока мы только публикуем этот материал, уже давно задались вопросом как открыть базу отдыха, и начали реализовывать свои проекты.
Краткий анализ бизнеса:
Затраты на организацию бизнеса:от 10 000 000
Ситуация в отрасли:рынок предложений не насыщен
Сложность организации бизнеса:4/5
Окупаемость:4-5 лет
Из школьного курса географии все мы (ну или почти все) помним, что территория России – самая большая в мире, на ней расположено 4 из 5 основным климатических поясов, то есть возможности для организации отдыха практически безграничные. Кроме того, путешествовать по дальним странам это, конечно хорошо – «мир повидать, себя показать», но не знать при этом самые красивые уголки нашей страны – это, на наш взгляд, неприемлемо.
Впрочем, вернемся к теме бизнеса, и расскажем о том, где и как открыть базу отдыха, и что предлагать своим посетителям. к оглавлению ↑
Проблема №1: где?
Сразу нужно отметить, что расхожее мнение о том, что для организации базы отдыха подойдет только курортная южная территория страны, себя не оправдало. Люди с большим удовольствием отдыхают и в средней полосе.
Полезная информация: психологи утверждают, что наибольшее расслабление и, соответственно, наилучший отдых люди получают тогда, когда находятся именно в той климатической зоне, к которой они привыкли, и в которой они прожили большую часть своей жизни.
Итак, что нужно для полноценного отдыха? Главное – чтобы рядом был лес и вода – озеро, река, пруд, неважно. Хорошо, если все это будет «сочетаться» с горами. Отдых в горах тоже очень продуктивный. Кстати, за последние годы люди так «насытились» экзотическими видами отдыха, что теперь в диковинку уже стали ночевки в палатке, песни под гитару у костра, и т.д. – тот отдых, который был «в почете» некоторое время назад.
И сейчас многие соотечественники с большим удивлением обнаруживают, что отдых на родине ничуть не хуже заграничного. Вот если бы только еще сервис подтянуть до нужного уровня… Впрочем, это уже, как говорится, в ваших хозяйских руках. Еще пару слов нужно сказать о том, что пока эта ниша пустует, то есть в любом регионе базы отдыха можно буквально пересчитать по пальцам, а спрос ведь с каждым годом увеличивается.
P.S. Все еще ломаете голову над тем, как провести тепло в свой дом? Самый лучший вариант — это газовые котлы отопления! Airfel — завод по производству котлов самых разных конструкций. Заходите на сайт и выбирайте для любых нужд!
Требования, кроме тех, что мы уже озвучили (лес и вода), к месту организации базы отдыха минимальны:
- Удаление от ближайшего населенного пункта на 60-100 км. Это оптимальное расстояние для того, чтобы почувствовать себя наедине с природой, и в то же время получить быструю помощь в непредвиденных случаях, плюс ко всему дающее возможность приехать на базу отдыха не только на время отпуска, но и просто на выходные.
- Удобная дорога до базы, по которой отдыхающие могут добраться до базы безо всяких затруднений. Конечно хорошая дорога это практически невыполнимое условия для российской действительности, но попытаться поискать все же стоит.
- Вместительная парковка, количество мест на которой должно определяться по числу гостей, которых может принять ваше заведение – плюс 2-3 дополнительных места.
- Неплохо, если в доступной близости от вашей базы будет расположена какая-нибудь историческая достопримечательность, место, где происходили какие-то события, и т.д. В качестве примера можно привести Старую Рязань, известную еще как «Русская Троя». Это одно из самых больших археологических городищ, место, куда съезжаются множество туристов, красивое своей исконно русской природой – отличный вариант для открытия базы отдыха, которым, кстати, пока никто не воспользовался.
Проблема №2: как?
Вопрос «как?» в данном случае означает технические моменты организации места для отдыха. Здесь тоже немного вариантов, всего три:
- Построить базу отдыха с нуля. Плюс – все, что вы будете строить, будет отвечать вашим задумкам; минус – большие затраты.
- Купить уже готовый бизнес. Плюс – минимум хлопот, останется только вести бизнес; минус – хорошее, приносящее стабильный доход дело никто не продаст, только за цену раза в 2 превышающую строительство с нуля.
- Реконструировать старое место. Плюс – многие необходимые постройки уже есть в наличии, место для отдыха, скорее всего, соответствует всем перечисленным выше параметрам; минус – затраты на ремонт в некоторых ситуациях могут превышать возведение с нуля.
Следующий вопрос, который нужно рассмотреть, это какие дома построить для гостей. Здесь все ограничено только вашей фантазией и финансовыми возможностями. Помните только о том, что реализация самых неожиданных, креативных идей пойдет только на пользу вашему бизнесу. Мы можем предложить несколько своих вариантов:
- Домики из бревна в старинном русском стиле.
- Щитовые, быстровозводимые постройки.
- Жилища из бруса.
- Дома из контейнеров (подробнее об этой идее можно узнать в этом источнике).
- Еще один необычный проект – дом на воде. Наверняка найдутся желающие провести свой отпуск или просто выходной в прямом смысле слова на воде.
У каждого варианта также есть свои преимущества и недостатки, заключающиеся прежде всего в разнице финансовых «вливаний» в реализацию проектов. Примите во внимание то, что нужно строить несколько типов домиков, различающиеся по наличию удобств и уровню обслуживания:
- Стандартные 2-, 3-, и 4-местные
- Эконом-варианты
- VIP-класс
к оглавлению ↑Полезная информация: коды ОКВЭД, подходящие для деятельности баз отдыха:
55.23.2 – «Деятельность пансионатов, домов отдыха, и т.п.»
92.7 – «Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений»
92.72 – «Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений, не включенная в другие группировки»
Проблема №3: что?
Что можно предлагать своим гостям? Все что угодно, начиная от охоты, рыбалки, сбора грибов и ягод (в зависимости от сезона), до катания на лошадях (обучения верховой езде), лодочных прогулок, игры в теннис или бадминтон, и арбалетно-лучного тира. О последнем можно найти информацию здесь — http://business-poisk.com/gotovimsya-k-letnemu-sezonu-otkryivaem-arbaletno-luchnyiy-tir.html. Разумеется, все, что понадобится для активного отдыха мы перечислять не станем. Если кого-то заинтересует данная бизнес-идея, то можно задать возникшие вопросы в комментариях к статье, либо отправить письмо, заполнив форму «Контакты».
Для рекламы базы отдыха используйте все представляющиеся возможности, но помните, что самая главная реклама – это ваши довольные клиенты, которые обязательно вернуться сюда снова, да еще и прихватят с собой друзей и посоветуют ваше заведение своим знакомым.
Вот как это все можно устроить:
Понравилась статья? Жми на одну из кнопок — расскажи друзьям, это лучшая благодарность!Оцените статью
Загрузка…business-poisk.com